271 900 €
T5
107 m²
ST HILAIRE LA FORET
85440
-10%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 900 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST HILAIRE LA FORET (85440) • Saint-Hilaire-la-Forêt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 709 €
Prix net vendeur
260 191 €
Frais de notaire
+19 672 €
Émoluments
2 971 €
Droits & taxes
15 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 572 €
Capital à emprunter
291 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 124 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE LA FORET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 AVRILLE
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T5 AVRILLE
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269 400 € | 2 322 € | 116 m² | 5 | Voir |
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278 000 € | 2 242 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 GROSBREUIL
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278 000 € | 2 224 € | 125 m² | 5 | Voir |
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278 000 € | 2 242 € | 124 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 13 Rue Des Alizes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Courolle | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Crechaudes | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Des Pres Godin | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 14/03/2024 | 11b Rue De La Lambretiere | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 14/03/2024 | 1b Rue Des Muriers | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 15/02/2024 | 7 Bourgchaussee | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue De La Mollee | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 28/09/2023 | 4 Imp De La Grande Metairie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 15/09/2023 | 4b Rue Des Batardieres | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |