131 875 €
T4
113 m²
ST HILAIRE LA PALUD
79210
Retirée
-41%
vs marché
1 167
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 113 m²
ST HILAIRE LA PALUD (79210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 679 €
Prix net vendeur
126 196 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 356 €
Capital à emprunter
142 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 48 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
14 916 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA PALUD ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA PALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAUZE SUR LE MIGNON
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T4 ST HILAIRE LA PALUD
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 17 Rue De La Tuilerie | 224 000 € | 106 m² | 2 113 € |
| 23/12/2024 | 8 Rte Des Moulins | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 10/12/2024 | 43 Rte De Marans | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 04/12/2024 | 3 Imp Des Trois Pignons | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 03/12/2024 | 6 Che Du Batelier | 229 000 € | 115 m² | 1 991 € |
| 11/10/2024 | 2 Che Des Aurs | 102 500 € | 100 m² | 1 025 € |
| 02/10/2024 | 22 Rue De La Tuilerie | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Du Four Banal | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 26/06/2024 | 28 Rue Du Marais Sauvage | 63 063 € | 110 m² | 573 € |
| 29/03/2024 | 51 Rue Du Marais Sauvage | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 01/03/2024 | 14 Cite De La Pierre Au Coeur | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 29/01/2024 | 4 Chem Du Gros Blancheau | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 08/12/2023 | 1b Imp Du Port A Rocher | 133 000 € | 96 m² | 1 385 € |
| 30/10/2023 | 18 Rue Du Stade | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 17/10/2023 | 2 Imp Port Du Vanneau | 198 100 € | 106 m² | 1 869 € |