286 200 €
T7
175 m²
ST HILAIRE
16300
+18%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST HILAIRE (16300)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 008 €
Prix net vendeur
275 192 €
Frais de notaire
+20 701 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 901 €
Capital à emprunter
306 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 308 112 € | 31 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 46 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
23 100 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 13 Rue Thomas Veillon | 210 000 € | 181 m² | 1 160 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du Commandant Foucaud | 39 000 € | 140 m² | 279 € |
| 22/11/2024 | 46 Rue Marcel Jambon | 421 559 € | 180 m² | 2 342 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue De La Motte | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 01/10/2024 | 12 Che Thuleau | 363 500 € | 154 m² | 2 360 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Sadi Carnot | 150 000 € | 210 m² | 714 € |
| 05/09/2024 | 25 Bd Gambetta | 111 000 € | 186 m² | 597 € |
| 11/07/2024 | 3 Che Des Pilards | 279 500 € | 150 m² | 1 863 € |
| 25/06/2024 | 10 Rpe Des Mobiles | 35 000 € | 185 m² | 189 € |
| 14/02/2024 | 22 Bd Gambetta | 110 000 € | 159 m² | 692 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 298 500 € | 141 m² | 2 117 € |
| 01/12/2023 | 34 Rue De La Motte | 292 600 € | 167 m² | 1 752 € |
| 27/10/2023 | 26 Bd Gambetta | 190 000 € | 197 m² | 964 € |
| 13/10/2023 | 40 Av Felix Gaillard | 162 000 € | 174 m² | 931 € |
| 24/08/2023 | 171 Av De L Europe | 88 125 € | 152 m² | 580 € |