229 000 €
T4
80 m²
ST HILAIRE
31410
+1%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST HILAIRE (31410)
Terrain
252 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Av De Gascogne | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 05/03/2025 | 11 Voie Romaine | 100 694 € | 79 m² | 1 275 € |
| 11/02/2025 | 53 Rue Du Paloumere | 195 550 € | 70 m² | 2 794 € |
| 01/02/2025 | 40 Rue Du Paloumere | 222 420 € | 80 m² | 2 780 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Gahus | 234 190 € | 91 m² | 2 574 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Du Soule | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Calabasse | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Du Bosc | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 19/03/2024 | 38 Av De Gascogne | 276 700 € | 96 m² | 2 882 € |
| 23/02/2024 | 29 Rue Balaitous | 212 000 € | 78 m² | 2 718 € |
| 16/02/2024 | 1 Av Tolosane | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 13/02/2024 | 51 Rue Balaitous | 214 700 € | 80 m² | 2 684 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue De La Calabasse | 206 600 € | 75 m² | 2 755 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue Du Soule | 238 950 € | 97 m² | 2 463 € |
| 18/07/2023 | 1225 Rue Des Pyrenees | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |