411 900 €
T6
145 m²
ST HILARION
78125
-1%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST HILARION (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 737 €
Prix net vendeur
394 163 €
Frais de notaire
+28 860 €
Émoluments
4 255 €
Droits & taxes
23 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 760 €
Capital à emprunter
440 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
19 140 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 4 Che De La Butte Rouge | 401 580 € | 140 m² | 2 868 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Fleau | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 18/02/2025 | 31 Rte De Raizeux | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 06/09/2023 | 39 Rte De Rambouillet | 103 600 € | 118 m² | 878 € |
| 25/05/2023 | 16 Rte De Fauceuil | 356 000 € | 150 m² | 2 373 € |