250 000 €
T4
105 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT
30170
-8%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT (30170)
Terrain
558 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 860 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE DU FORT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE DU FORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONOBLET
|
250 000 € | 2 404 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONOBLET
|
250 000 € | 2 404 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 POMPIGNAN
|
249 900 € | 2 524 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMPIGNAN
|
249 900 € | 2 524 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
230 000 € | 1 797 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
230 000 € | 1 797 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CADIERE ET CAMBO
|
270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
230 000 € | 1 797 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Lot L Argentesse | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 31/03/2025 | 9001 Rue Du Fort | 167 900 € | 115 m² | 1 460 € |
| 06/01/2025 | 9003 La Ville | 223 450 € | 94 m² | 2 377 € |
| 25/10/2024 | 6010 Font De Colle | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 09/10/2024 | 9148 Font De Colle | 376 130 € | 103 m² | 3 652 € |
| 03/09/2024 | 9005 Figaret | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 10/07/2024 | 9258 Agadie Ou La Bastide | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 01/07/2024 | 5013 Font De Colle | 227 500 € | 90 m² | 2 528 € |
| 21/05/2024 | 9020 Courreges | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Capdeville | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 26/04/2024 | 1 Che De L Argentesse | 286 765 € | 108 m² | 2 655 € |
| 08/04/2024 | 7005 Font De Colle | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 25/03/2024 | 9371 Rte De Monoblet | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 19/03/2024 | 7 Bd Des Remparts | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 11/03/2024 | 9038 Malataverne | 319 600 € | 123 m² | 2 598 € |