326 000 €
T6
120 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT
30170
+17%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT (30170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 038 €
Prix net vendeur
311 962 €
Frais de notaire
+23 222 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 222 €
Capital à emprunter
349 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 840 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 POMPIGNAN
|
331 000 € | 2 758 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
335 000 € | 2 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
335 000 € | 2 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9001 Rue Du Fort | 167 900 € | 115 m² | 1 460 € |
| 09/01/2025 | 9076 Che De L Abric | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 06/01/2025 | 9010 Espaze Ouest | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 25/10/2024 | 6010 Font De Colle | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 09/10/2024 | 9148 Font De Colle | 376 130 € | 103 m² | 3 652 € |
| 06/09/2024 | 9146 Rte De Monoblet | 345 000 € | 129 m² | 2 674 € |
| 03/09/2024 | 9005 Figaret | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 21/05/2024 | 9020 Courreges | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 26/04/2024 | 1 Che De L Argentesse | 286 765 € | 108 m² | 2 655 € |
| 08/04/2024 | 7005 Font De Colle | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 19/03/2024 | 7 Bd Des Remparts | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 11/03/2024 | 9038 Malataverne | 319 600 € | 123 m² | 2 598 € |
| 16/02/2024 | 9266 Che De Courreges | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |
| 04/10/2023 | 16 Rte De Monoblet | 350 050 € | 110 m² | 3 182 € |
| 25/07/2023 | 9148 Font De Colle | 296 000 € | 103 m² | 2 874 € |