342 875 €
T5
203 m²
ST HIPPOLYTE
17430
-24%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 875 €
Maison • 5 pièces • 203 m²
ST HIPPOLYTE (17430)
Terrain
958 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 875 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 187 €
Prix net vendeur
329 688 €
Frais de notaire
+24 438 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 313 €
Capital à emprunter
367 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 368 760 € | 38 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 88 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
26 796 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HIPPOLYTE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 11 Rue Du Relais De Poste | 504 146 € | 190 m² | 2 653 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Du Vieux Puits | 190 000 € | 180 m² | 1 056 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Des Forts | 470 000 € | 240 m² | 1 958 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Granges | 330 000 € | 164 m² | 2 012 € |
| 20/06/2024 | 5 Imp De La Choisiere | 245 000 € | 180 m² | 1 361 € |
| 10/01/2024 | 29 Rue De La Roche | 146 800 € | 164 m² | 895 € |