518 000 €
T4
87 m²
ST ISMIER
38330
+48%
vs marché
5 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ST ISMIER (38330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 667 €
Prix net vendeur
493 333 €
Frais de notaire
+35 662 €
Émoluments
5 206 €
Droits & taxes
29 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 662 €
Capital à emprunter
553 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 618 €/mois | 20 055 €/mois | 555 912 € | 57 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 582 960 € | 84 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 632 340 € | 134 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 687 360 € | 189 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 744 300 € | 246 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
11 484 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ISMIER ↗ +1.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ISMIER
|
518 000 € | 5 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
516 000 € | 6 000 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIVIERS
|
505 000 € | 5 489 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
535 000 € | 5 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBONNOT ST MARTIN
|
499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIVIERS
|
540 000 € | 6 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIVIERS
|
495 000 € | 5 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBONNOT ST MARTIN
|
490 000 € | 5 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
490 000 € | 5 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIVIERS
|
480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIVIERS
|
480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIVIERS
|
480 000 € | 5 217 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBONNOT ST MARTIN
|
470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBONNOT ST MARTIN
|
469 000 € | 5 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 76 Che Du Clos Marchand | 295 600 € | 86 m² | 3 437 € |
| 02/04/2025 | 3 Pl De L'agora | 273 850 € | 68 m² | 4 027 € |
| 10/03/2025 | 1 Pl De L'agora | 305 950 € | 72 m² | 4 249 € |
| 24/02/2025 | 6125 Clos Marchand | 297 840 € | 73 m² | 4 080 € |
| 17/01/2025 | 440 All Des Jardins De Buttit | 263 549 € | 68 m² | 3 876 € |
| 17/12/2024 | 168 All De La Batie | 382 900 € | 86 m² | 4 452 € |
| 18/10/2024 | 76 Che Du Clos Marchand | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 18/09/2024 | 132 Av De La Dent De Crolles | 244 150 € | 67 m² | 3 644 € |
| 10/09/2024 | 2 All De Pampre | 303 000 € | 67 m² | 4 522 € |
| 30/07/2024 | 1000 Rte De Chambery | 491 000 € | 81 m² | 6 062 € |
| 23/07/2024 | 50 All Des Dauphins | 322 440 € | 72 m² | 4 478 € |
| 28/06/2024 | 330 Che De L Oursiere | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |
| 27/06/2024 | 31 Che Du Manival | 338 000 € | 81 m² | 4 173 € |
| 19/02/2024 | 289 Rte De Chambery | 560 000 € | 92 m² | 6 087 € |
| 12/02/2024 | 780 Rte De Chambery | 366 000 € | 70 m² | 5 229 € |