221 900 €
T4
85 m²
ST JEAN D AVELANNE
38480
+22%
vs marché
2 611
€/m²
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Créer un compte gratuit221 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST JEAN D AVELANNE (38480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 567 €
Prix net vendeur
211 333 €
Frais de notaire
+16 320 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 220 €
Capital à emprunter
238 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 762 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 106 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 220 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D AVELANNE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D AVELANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7 Lot Du Mongron | 228 830 € | 98 m² | 2 335 € |
| 27/03/2025 | 708 Che De La Croze | 174 300 € | 88 m² | 1 981 € |
| 12/12/2024 | 790 Che Du Menou | 225 400 € | 75 m² | 3 005 € |
| 10/10/2024 | 99 Che Du Varnier | 65 520 € | 82 m² | 799 € |
| 26/09/2024 | 75 Che Pre St Jean | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 12/07/2024 | 35 Che De La Foret | 329 260 € | 103 m² | 3 197 € |
| 14/03/2024 | 66 Che Du Centre Logirel | 61 500 € | 86 m² | 715 € |
| 29/02/2024 | 7 Lot Le Clos Du Varnier | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 21/12/2023 | 10 Che De La Foret | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 06/12/2023 | 10 Che De La Foret | 156 800 € | 93 m² | 1 686 € |
| 07/08/2023 | 5 Che Du Mongron | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 21/07/2023 | 392 Che Du Tercinet | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 18/04/2023 | 52 Che D Astra Logirel | 147 500 € | 103 m² | 1 432 € |
| 03/04/2023 | 172 Che De La Ranche | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |