236 040 €
T4
85 m²
ROMAGNIEU
38480
-7%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 040 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROMAGNIEU (38480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 240 €
Prix net vendeur
224 800 €
Frais de notaire
+17 245 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 285 €
Capital à emprunter
253 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 304 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMAGNIEU ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
239 000 € | 2 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
239 000 € | 2 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNIEU
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNIEU
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
226 000 € | 2 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN D AVELANNE
|
221 900 € | 2 611 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D AVELANNE
|
251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 305 Che D'avaux | 55 000 € | 77 m² | 714 € |
| 28/10/2024 | 963 Che Des Massettes | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 30/09/2024 | 1710 Che Du Haut Fayet | 209 500 € | 100 m² | 2 095 € |
| 26/09/2024 | 1020 Rte Des Champagnes | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 13/09/2024 | 39 Rte De Grand Fontaine | 233 450 € | 71 m² | 3 288 € |
| 30/08/2024 | 10 Imp De La Bareliere | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 17/07/2024 | 282 Imp Du Martarey | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 22/04/2024 | 675 Che Du Roy | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 04/04/2024 | 409 Che Des Rivaux | 232 500 € | 73 m² | 3 185 € |
| 04/03/2024 | 15 Imp De La Chataignere | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 26/09/2023 | 299 Imp Du Martarey | 304 500 € | 101 m² | 3 015 € |
| 26/09/2023 | 5 Pl Des Ecoles | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 12/07/2023 | 439 Rte De Pont De Beauvoisin | 248 975 € | 83 m² | 3 000 € |