251 000 €
T4
80 m²
ST JEAN D AVELANNE
38480
+46%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JEAN D AVELANNE (38480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 560 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D AVELANNE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D AVELANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7 Lot Du Mongron | 228 830 € | 98 m² | 2 335 € |
| 27/03/2025 | 708 Che De La Croze | 174 300 € | 88 m² | 1 981 € |
| 12/12/2024 | 790 Che Du Menou | 225 400 € | 75 m² | 3 005 € |
| 10/10/2024 | 99 Che Du Varnier | 65 520 € | 82 m² | 799 € |
| 26/09/2024 | 75 Che Pre St Jean | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 14/03/2024 | 66 Che Du Centre Logirel | 61 500 € | 86 m² | 715 € |
| 29/02/2024 | 7 Lot Le Clos Du Varnier | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/01/2024 | 129 Che Sous Le Varnier | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 21/12/2023 | 10 Che De La Foret | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 06/12/2023 | 10 Che De La Foret | 156 800 € | 93 m² | 1 686 € |
| 07/08/2023 | 5 Che Du Mongron | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 21/07/2023 | 392 Che Du Tercinet | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 17/04/2023 | 13 Che Du Centre Logirel | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |