385 000 €
T6
129 m²
ST JEAN DE BOISEAU
44640
-0%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
ST JEAN DE BOISEAU (44640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
17 028 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN DE BOISEAU ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Rue Des Violettes | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue De La Noe | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 10/04/2025 | 23 Rue Du Landas | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Jean Bertreux | 99 441 € | 109 m² | 912 € |
| 26/12/2024 | 34 Rue Des Charreaux | 443 000 € | 139 m² | 3 187 € |
| 25/11/2024 | 7b Rue De La Rochelle | 505 000 € | 114 m² | 4 430 € |
| 22/11/2024 | 66 Rue Du Landas | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De L Egalite | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue De La Croix | 445 600 € | 138 m² | 3 229 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue Du Vieux Four | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |
| 18/10/2024 | 1 Pl Du Mal Leclerc | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 24/09/2024 | 27ter Rue De La Perche | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue De La Perche | 270 100 € | 120 m² | 2 251 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De La Fraternite | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue De La Perche | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |