303 000 €
T4
92 m²
ST JEAN DE CORNIES
34160
-15%
vs marché
3 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST JEAN DE CORNIES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 429 €
Prix net vendeur
288 571 €
Frais de notaire
+21 618 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 618 €
Capital à emprunter
324 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 144 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE CORNIES ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE CORNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GALARGUES
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305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE CORNIES
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUSSINES
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 BOISSERON
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299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
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309 000 € | 3 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
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309 000 € | 3 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISSERON
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309 150 € | 3 435 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RESTINCLIERES
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUSSINES
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BOISSERON
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311 900 € | 3 627 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GALARGUES
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314 400 € | 3 699 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 SUSSARGUES
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314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 408 Che De La Bouvine | 333 000 € | 85 m² | 3 918 € |
| 26/07/2024 | 18 Imp Des Cornies | 600 000 € | 109 m² | 5 505 € |
| 18/10/2023 | 440 Rte De Beaulieu | 571 540 € | 109 m² | 5 243 € |
| 26/07/2023 | 214 Che De Montaud | 324 750 € | 88 m² | 3 690 € |
| 30/06/2023 | 7 Che Des Cornies | 316 500 € | 90 m² | 3 517 € |
| 09/06/2023 | 65 Che Des Pres | 515 700 € | 92 m² | 5 605 € |