380 000 €
T5
100 m²
ST JEAN DE FOS
34150
+19%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST JEAN DE FOS (34150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE FOS ↗ +17.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE FOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JEAN DE FOS
2 652-2 802€
110j
2 917-3 067€
96j
3 085-3 235€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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371 500 € | 3 175 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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T5 ANIANE
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T5 ANIANE
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 GIGNAC
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400 310 € | 3 392 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOISSIERE
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350 000 € | 3 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6856f Che Du Reservoir | 419 300 € | 117 m² | 3 584 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Du Caminol | 204 500 € | 90 m² | 2 272 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Du Labadou | 318 000 € | 116 m² | 2 741 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 249 600 € | 100 m² | 2 496 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 174 010 € | 107 m² | 1 626 € |
| 30/07/2024 | 6856f Che Du Reservoir | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 11/07/2024 | 30 Rue Du Caminol | 204 200 € | 120 m² | 1 702 € |
| 17/05/2024 | 395 Che Des Plantades | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 29/01/2024 | 19ter Rue Du Jeu De Ballon | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 20/06/2023 | 9 Lot La Grave | 342 000 € | 95 m² | 3 600 € |
| 15/06/2023 | 5462 Saint-genies | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 29/03/2023 | 76 Che Des Plantades | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 22/03/2023 | 2 Rue Du Bon Souvenir | 74 000 € | 98 m² | 755 € |