233 000 €
T5
103 m²
ST JEAN DE LA RUELLE
45140
+26%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST JEAN DE LA RUELLE (45140) • Grand Ouest
Terrain
558 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
13 596 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE
1 973-2 123€
106j
2 130-2 280€
120j
2 293-2 443€
63j
2 450-2 600€
77j
2 562-2 712€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Rue De La Vaudiere | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Stade | 292 500 € | 88 m² | 3 324 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Maurice Ravel | 258 821 € | 89 m² | 2 908 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De La Roche Aux Fees | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 21/03/2025 | 72 Rue Paul Gauguin | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 27/02/2025 | 92 Rue Des Agates | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 25/02/2025 | 32 Rue Des Diamants | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Des Agates | 141 120 € | 93 m² | 1 517 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Des Agates | 131 720 € | 83 m² | 1 587 € |
| 13/02/2025 | 23 Rue Des Diamants | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 13/02/2025 | 73 Rue Des Amethystes | 146 941 € | 93 m² | 1 580 € |
| 08/02/2025 | 37 Pl Drouot | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 23/01/2025 | 23 Rue Des Amethystes | 123 488 € | 83 m² | 1 488 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Des Turquoises | 117 938 € | 86 m² | 1 371 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Des Rubis | 130 989 € | 86 m² | 1 523 € |