204 029 €
T4
79 m²
ST JEAN DE LINIERES
49070
-7%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 029 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST JEAN DE LINIERES (49070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 029 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 716 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 182 €
Capital à emprunter
219 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 497 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
10 428 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LINIERES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LINIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 8 Rue Eric Tabarly | 236 000 € | 70 m² | 3 371 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Eric Tabarly | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Paul Emile Victor | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Des Robinieres | 222 500 € | 84 m² | 2 649 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Des Robinieres | 219 900 € | 84 m² | 2 618 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue Du Bosquet | 230 500 € | 81 m² | 2 846 € |
| 11/07/2024 | 41 Rte De La Foret | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Eole | 238 500 € | 89 m² | 2 680 € |
| 19/03/2024 | 5354 Les Landes St Leger | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 15/01/2024 | 5232 Che De La Boisniere | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue Des Chataigniers | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Alain Colas | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 25/08/2023 | 17 Rue Eric Tabarly | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 18/07/2023 | 12 Rue Des Acacias | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 26/06/2023 | 11 Rue Des Ferrieres | 65 000 € | 99 m² | 657 € |