795 000 €
T3
86 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+56%
vs marché
9 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • duconteria-jai-alai-stade
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 145 €/mois | 30 742 €/mois | 852 180 € | 88 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 447 €/mois | 22 567 €/mois | 893 640 € | 129 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 969 480 € | 205 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 1 053 840 € | 289 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 1 141 200 € | 377 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
8 664 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-3 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 985 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
698 - 1 125 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-3 215 €
Ratio couverture
511%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ
5 403-5 553€
170j
5 567-5 717€
194j
6 158-6 308€
108j
6 286-6 436€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Av Georges Clemenceau | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 13/06/2025 | 1 Av Labrouche | 438 000 € | 80 m² | 5 475 € |
| 11/06/2025 | 40 Av Andre Ithurralde | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Ignace Francois Bibal | 492 500 € | 80 m² | 6 156 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Lalague | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Andre Ithurralde | 437 000 € | 72 m² | 6 069 € |
| 25/04/2025 | 86 Bd Thiers | 845 000 € | 78 m² | 10 833 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue De La Republique | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Chauvin-dragon | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 14/04/2025 | 81 Av Andre Ithurralde | 474 600 € | 72 m² | 6 592 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Garat | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 31 Rue D Archilua | 426 000 € | 88 m² | 4 841 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Labrouche | 314 550 € | 71 m² | 4 430 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Doc A Goyeneche | 415 000 € | 84 m² | 4 940 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue De L Y | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |