1 795 000 €
T6
200 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+28%
vs marché
8 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 795 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
ST JEAN DE LUZ (64500)
Terrain
860 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 038 €
Prix net vendeur
1 725 962 €
Frais de notaire
+120 206 €
Émoluments
17 025 €
Droits & taxes
101 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 915 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 915 206 €
Capital à emprunter
1 915 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 892 €/mois | 69 370 €/mois | 1 922 928 € | 199 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 804 €/mois | 50 921 €/mois | 2 016 480 € | 292 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 154 €/mois | 36 830 €/mois | 2 187 720 € | 464 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 908 €/mois | 30 024 €/mois | 2 377 920 € | 654 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 583 €/mois | 26 009 €/mois | 2 574 900 € | 851 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
26 400 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-9 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN DE LUZ ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST JEAN DE LUZ
|
1 795 000 € | 8 548 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LUZ
|
1 895 000 € | 8 614 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LUZ
|
1 895 000 € | 8 614 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LUZ
|
1 895 000 € | 8 614 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T8 CIBOURE
|
1 900 000 € | 8 261 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE LUZ
|
1 900 000 € | 8 261 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE LUZ
|
1 900 000 € | 8 261 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE LUZ
|
1 900 000 € | 8 261 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE LUZ
|
1 900 000 € | 8 261 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST JEAN DE LUZ
|
1 670 000 € | 7 952 € | 210 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Av Antoine De St Exupery | 2 263 300 € | 200 m² | 11 317 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Dunes | 1 905 000 € | 183 m² | 10 410 € |
| 12/03/2025 | 14 Av De L Ocean | 923 900 € | 184 m² | 5 021 € |
| 03/12/2024 | 9b Rue Du Marechal Harispe | 1 933 472 € | 189 m² | 10 230 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De Olazabal | 1 712 160 € | 195 m² | 8 780 € |
| 01/12/2023 | 15 Lot Les Jardins De Millazka | 1 415 000 € | 170 m² | 8 324 € |
| 22/09/2023 | 16 Av Louis Le Grand | 1 740 000 € | 180 m² | 9 667 € |
| 11/08/2023 | 2b Vte Vieille Rte De St Pee | 1 500 000 € | 196 m² | 7 653 € |
| 20/06/2023 | 16 Rue Harguignenia | 2 000 000 € | 171 m² | 11 696 € |
| 20/06/2023 | 9 Av De La Paix | 1 170 000 € | 206 m² | 5 680 € |
| 12/05/2023 | 23 Rue Urthaburu | 828 738 € | 169 m² | 4 904 € |