479 000 €
T3
85 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
-13%
vs marché
5 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ST JEAN DE LUZ (64500)
Terrain
350 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
11 220 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40 Rue Lohitzun | 390 400 € | 84 m² | 4 648 € |
| 21/05/2025 | 25 Rue De Olazabal | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 11/04/2025 | 28 Av D Ibignary | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 24/03/2025 | 10 All Melle Antoinette Lacarra | 372 000 € | 101 m² | 3 683 € |
| 19/02/2025 | 28 Rue De La Rhune | 499 000 € | 82 m² | 6 085 € |
| 13/02/2025 | 6 All Karzingo Borda | 260 766 € | 80 m² | 3 260 € |
| 04/02/2025 | 37 Av De Lohobiague | 718 000 € | 81 m² | 8 864 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Chauvin-dragon | 810 000 € | 103 m² | 7 864 € |
| 30/01/2025 | 10 All Karzingo Borda | 260 766 € | 80 m² | 3 260 € |
| 22/01/2025 | 9 All Karzingo Borda | 261 400 € | 78 m² | 3 351 € |
| 15/01/2025 | 9 Av De L Ichaca | 294 500 € | 81 m² | 3 636 € |
| 09/01/2025 | 11 All Karzingo Borda | 263 900 € | 79 m² | 3 341 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue De Sansu | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 16/12/2024 | 9 Av Delgue | 517 622 € | 66 m² | 7 843 € |
| 05/12/2024 | 4 All Karzingo Borda | 260 900 € | 79 m² | 3 303 € |