1 609 000 €
T7
175 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+37%
vs marché
9 194
€/m²
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Créer un compte gratuit1 609 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • Saint-Jean-de-Luz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 609 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 885 €
Prix net vendeur
1 547 115 €
Frais de notaire
+107 939 €
Émoluments
15 310 €
Droits & taxes
91 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 716 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 716 939 €
Capital à emprunter
1 716 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 522 €/mois | 62 188 €/mois | 1 723 848 € | 178 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 064 €/mois | 45 648 €/mois | 1 807 680 € | 262 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 896 €/mois | 33 018 €/mois | 1 961 280 € | 416 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 883 €/mois | 26 918 €/mois | 2 131 920 € | 586 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 694 €/mois | 23 315 €/mois | 2 308 200 € | 762 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
23 100 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-8 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Av Antoine De St Exupery | 2 263 300 € | 200 m² | 11 317 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Dunes | 1 905 000 € | 183 m² | 10 410 € |
| 12/03/2025 | 14 Av De L Ocean | 923 900 € | 184 m² | 5 021 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Rene Thion De La Chaume | 2 050 000 € | 150 m² | 13 667 € |
| 16/12/2024 | 11 Av De Habas | 995 000 € | 150 m² | 6 633 € |
| 03/12/2024 | 9b Rue Du Marechal Harispe | 1 933 472 € | 189 m² | 10 230 € |
| 28/11/2024 | 20 Av D Ibignary | 772 320 € | 140 m² | 5 517 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De Olazabal | 1 712 160 € | 195 m² | 8 780 € |
| 12/04/2024 | 29 All Recalde | 780 000 € | 158 m² | 4 937 € |
| 27/03/2024 | 6 All Xalbador | 1 612 000 € | 154 m² | 10 468 € |
| 22/03/2024 | 15 Av Marie Duhart | 1 450 000 € | 142 m² | 10 211 € |
| 19/01/2024 | 5 Imp Haritzak | 845 000 € | 143 m² | 5 909 € |
| 01/12/2023 | 15 Lot Les Jardins De Millazka | 1 415 000 € | 170 m² | 8 324 € |
| 02/11/2023 | 10 Rue Itsas Baster | 1 276 280 € | 151 m² | 8 452 € |
| 05/10/2023 | 7 Rue Ithur Baita | 793 600 € | 142 m² | 5 589 € |