1 320 000 €
T7
204 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
-4%
vs marché
6 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 320 000 €
Maison • 7 pièces • 204 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • sainte-barbe-lac
Terrain
1 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 769 €
Prix net vendeur
1 269 231 €
Frais de notaire
+88 880 €
Émoluments
12 646 €
Droits & taxes
74 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 880 €
Capital à emprunter
1 408 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 840 €/mois | 51 030 €/mois | 1 414 560 € | 146 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 361 €/mois | 37 458 €/mois | 1 483 320 € | 215 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 1 609 380 € | 341 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 289 €/mois | 22 088 €/mois | 1 749 360 € | 481 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 1 894 200 € | 626 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
26 928 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-6 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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T7 CIBOURE
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1 190 000 € | 5 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 CIBOURE
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1 190 000 € | 5 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 CIBOURE
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1 190 000 € | 5 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T10 ST JEAN DE LUZ
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1 190 000 € | 4 760 € | 250 m² | 10 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Av Antoine De St Exupery | 2 263 300 € | 200 m² | 11 317 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Dunes | 1 905 000 € | 183 m² | 10 410 € |
| 12/03/2025 | 14 Av De L Ocean | 923 900 € | 184 m² | 5 021 € |
| 03/12/2024 | 9b Rue Du Marechal Harispe | 1 933 472 € | 189 m² | 10 230 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De Olazabal | 1 712 160 € | 195 m² | 8 780 € |
| 01/12/2023 | 15 Lot Les Jardins De Millazka | 1 415 000 € | 170 m² | 8 324 € |
| 22/09/2023 | 16 Av Louis Le Grand | 1 740 000 € | 180 m² | 9 667 € |
| 11/08/2023 | 2b Vte Vieille Rte De St Pee | 1 500 000 € | 196 m² | 7 653 € |
| 20/06/2023 | 9 Av De La Paix | 1 170 000 € | 206 m² | 5 680 € |
| 20/06/2023 | 16 Rue Harguignenia | 2 000 000 € | 171 m² | 11 696 € |
| 12/05/2023 | 23 Rue Urthaburu | 828 738 € | 169 m² | 4 904 € |