295 000 €
T4
85 m²
ST JEAN DE MARSACQ
40230
-5%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST JEAN DE MARSACQ (40230) • Saint-Jean-de-Marsacq
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 220 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MARSACQ ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MARSACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MARSACQ
3 006-3 156€
104j
3 191-3 341€
58j
3 377-3 527€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSSE
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSSE
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
294 000 € | 3 196 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
294 000 € | 3 196 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
294 000 € | 3 196 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
294 000 € | 3 196 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
297 000 € | 3 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
298 000 € | 3 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
298 000 € | 3 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
298 000 € | 3 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
298 000 € | 3 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
298 617 € | 3 733 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | Rte Du Moulins | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 24/03/2025 | 44 Imp Des Peupliers | 495 450 € | 105 m² | 4 719 € |
| 13/03/2025 | 641 Rte De Bergantet | 356 400 € | 95 m² | 3 752 € |
| 28/01/2025 | 280 Rte Des Acacias | 365 650 € | 90 m² | 4 063 € |
| 13/12/2024 | 2471 Rte Du Travaillon | 508 150 € | 90 m² | 5 646 € |
| 25/11/2024 | 242 Rte De Caplanne | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 14/11/2024 | 35 All Des Alouettes | 322 010 € | 92 m² | 3 500 € |
| 26/07/2024 | 241 Rte Des Quatre Peyres | 287 000 € | 105 m² | 2 733 € |
| 01/07/2024 | 314d Rte De Loustaou | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 21/06/2024 | 2306 Rte De Lurcq | 864 960 € | 65 m² | 13 307 € |
| 22/05/2024 | 357 Rte De Bel Air | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 27/11/2023 | 19 Rue Dous Piquetarrocs | 385 600 € | 90 m² | 4 284 € |
| 16/10/2023 | 39 Rte De L'abelha | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 01/09/2023 | 150 Rte De La Lague | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 25/07/2023 | 757 Rte De Biscam | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |