298 617 €
T4
80 m²
ST JEAN DE MARSACQ
40230
+2%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 617 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JEAN DE MARSACQ (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 617 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 220 €
Prix net vendeur
284 397 €
Frais de notaire
+21 332 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 949 €
Capital à emprunter
319 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
10 560 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MARSACQ ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MARSACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MARSACQ
3 006-3 156€
104j
3 191-3 341€
58j
3 377-3 527€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 641 Rte De Bergantet | 356 400 € | 95 m² | 3 752 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue Dous Piquetarrocs | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 28/01/2025 | 280 Rte Des Acacias | 365 650 € | 90 m² | 4 063 € |
| 13/12/2024 | 2471 Rte Du Travaillon | 508 150 € | 90 m² | 5 646 € |
| 25/11/2024 | 242 Rte De Caplanne | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 14/11/2024 | 35 All Des Alouettes | 322 010 € | 92 m² | 3 500 € |
| 01/07/2024 | 314d Rte De Loustaou | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 21/06/2024 | 2306 Rte De Lurcq | 864 960 € | 65 m² | 13 307 € |
| 22/05/2024 | 357 Rte De Bel Air | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 27/11/2023 | 19 Rue Dous Piquetarrocs | 385 600 € | 90 m² | 4 284 € |
| 16/10/2023 | 39 Rte De L'abelha | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 01/09/2023 | 150 Rte De La Lague | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 25/07/2023 | 757 Rte De Biscam | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |
| 29/06/2023 | 244 Rte De Caplanne | 399 474 € | 84 m² | 4 756 € |
| 06/04/2023 | 367 Rte De La Lague | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |