390 000 €
T5
130 m²
ST JEAN DE MARSACQ
40230
-15%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST JEAN DE MARSACQ (40230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MARSACQ ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE MARSACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
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379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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365 900 € | 2 331 € | 157 m² | 6 | Voir |
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365 900 € | 2 331 € | 157 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | Rte Du Moulins | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 28/05/2025 | 21 Imp Des Lauriers | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 17/04/2025 | 193 Rte De Caplanne | 301 886 € | 116 m² | 2 602 € |
| 24/03/2025 | 44 Imp Des Peupliers | 495 450 € | 105 m² | 4 719 € |
| 03/10/2024 | 2495 Rte Du Travaillon | 396 490 € | 113 m² | 3 509 € |
| 26/07/2024 | 241 Rte Des Quatre Peyres | 287 000 € | 105 m² | 2 733 € |
| 16/01/2024 | 1138 Rte Du Moulins | 297 000 € | 132 m² | 2 250 € |
| 16/10/2023 | 15 Imp Du Bequillon | 500 000 € | 155 m² | 3 226 € |
| 12/07/2023 | 99 Rue Des Coquelicots | 421 500 € | 113 m² | 3 730 € |
| 15/06/2023 | 31 Imp Auguste Larrouy | 407 807 € | 107 m² | 3 811 € |
| 10/06/2023 | 746 Rte De Lurcq | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 28/04/2023 | 28 All Des Campanules | 455 000 € | 115 m² | 3 957 € |
| 11/04/2023 | 104 Imp De Houndouban | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |