219 000 €
T6
117 m²
ST JEAN DE SOUDAIN
38110
-30%
vs marché
1 872
€/m²
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Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ST JEAN DE SOUDAIN (38110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
15 444 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 245 Rue De La Paix | 247 300 € | 108 m² | 2 290 € |
| 24/03/2025 | 5 Lot Les Aulnes | 301 650 € | 98 m² | 3 078 € |
| 08/01/2025 | 95 Rue De La Paix | 247 865 € | 100 m² | 2 479 € |
| 22/07/2024 | 146 Imp Du Salerieu | 424 650 € | 135 m² | 3 146 € |
| 04/07/2024 | 2320 Rte De Vignieu | 640 900 € | 140 m² | 4 578 € |
| 20/06/2024 | 30 Rle Du Bas Cuirieu | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 22/04/2024 | 62 Imp Saint Jean | 335 000 € | 131 m² | 2 557 € |
| 11/03/2024 | 1381 Che Du Salerieu | 122 500 € | 93 m² | 1 317 € |
| 16/11/2023 | 369 Che Du Grand Bois | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 27/10/2023 | 37b Rue Du 19 Mars 1962 | 347 550 € | 115 m² | 3 022 € |
| 12/09/2023 | 8 Imp Des Charmes | 317 000 € | 107 m² | 2 963 € |
| 28/06/2023 | 369 Che Du Grand Bois | 118 000 € | 97 m² | 1 216 € |