248 000 €
T4
89 m²
ST JEAN DE SOUDAIN
38110
+2%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST JEAN DE SOUDAIN (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 748 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE SOUDAIN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE SOUDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 245 Rue De La Paix | 247 300 € | 108 m² | 2 290 € |
| 24/03/2025 | 5 Lot Les Aulnes | 301 650 € | 98 m² | 3 078 € |
| 14/02/2025 | 44 Che De La Feuillee | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 12/02/2025 | 9 Imp Des Grandes Concises | 310 190 € | 84 m² | 3 693 € |
| 08/01/2025 | 95 Rue De La Paix | 247 865 € | 100 m² | 2 479 € |
| 18/12/2024 | 7 Av Du Stade | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 20/06/2024 | 30 Rle Du Bas Cuirieu | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 11/03/2024 | 1381 Che Du Salerieu | 122 500 € | 93 m² | 1 317 € |
| 16/01/2024 | 6 Imp Du Merisier | 283 271 € | 85 m² | 3 333 € |
| 20/12/2023 | 13 Av Du Stade | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 16/11/2023 | 369 Che Du Grand Bois | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 12/09/2023 | 8 Imp Des Charmes | 317 000 € | 107 m² | 2 963 € |
| 08/09/2023 | 415 Che De Combabelot | 275 300 € | 92 m² | 2 992 € |
| 18/07/2023 | 61 Imp De La Cote | 388 000 € | 70 m² | 5 543 € |
| 28/06/2023 | 481 Rue Jean Moulin | 266 000 € | 80 m² | 3 325 € |