109 000 €
T4
73 m²
ST JEAN DE THOUARS
79100
-12%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST JEAN DE THOUARS (79100) • Saint-Jean-de-Thouars
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
9 636 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE THOUARS ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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108 590 € | 1 207 € | 90 m² | 5 | Voir |
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112 000 € | 1 493 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 THOUARS
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103 440 € | 1 309 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 STE RADEGONDE
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116 500 € | 1 371 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURTENAY
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100 890 € | 1 484 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 THOUARS
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100 000 € | 1 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Lot La Corniere | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Du Mont Savart | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 16/12/2024 | 55 Rue Des Petits Bournais | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 13/12/2024 | 3 Rte De Doret | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Du Mont Savart | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Du Pont Des Chouans | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 07/10/2024 | 64 Rte De Parthenay | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 30/09/2024 | 9 Clos Louise De This | 70 375 € | 64 m² | 1 100 € |
| 06/09/2024 | 54 Che Du Pre Chambert | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 23/08/2024 | 5001 Clos Louise De This | 141 000 € | 83 m² | 1 699 € |
| 28/06/2024 | 4 Lot Les Maisons Blanches | 91 000 € | 58 m² | 1 569 € |
| 11/06/2024 | 9 Lot Les Fileries | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 21/05/2024 | 50 Rte De Parthenay | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 14/03/2024 | 21 Rte De Bressuire | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 11/12/2023 | 40 Che Du Pre Chambert | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |