295 000 €
T6
152 m²
ST JEAN DU FALGA
09100
+1%
vs marché
1 941
€/m²
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Maison • 6 pièces • 152 m²
ST JEAN DU FALGA (09100)
Terrain
2 875 m²
DPE
A
5 kWh/m²
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
20 064 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/05/2025 | 6b Imp Du Moulin | 350 150 € | 121 m² | 2 894 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Edith Piaf | 218 000 € | 121 m² | 1 802 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Des Sources | 157 000 € | 136 m² | 1 154 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue De Rigals | 265 500 € | 150 m² | 1 770 € |
| 19/07/2024 | 6 Pl Du Semalier | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 20/11/2023 | 1 Clau | 219 576 € | 125 m² | 1 757 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Michel Sebastien | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |