215 000 €
T4
97 m²
ST JEAN DU FALGA
09100
+12%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST JEAN DU FALGA (09100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
12 804 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DU FALGA ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DU FALGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DU FALGA
1 878-2 028€
108j
2 002-2 152€
126j
2 111-2 261€
109j
2 285-2 435€
83j
2 408-2 558€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JEAN DU FALGA
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225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Gabriel Faure | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 13/03/2025 | 525 Che De Luzent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 179 010 € | 100 m² | 1 790 € |
| 07/11/2024 | 3 Imp Maurice Chevalier | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Jacques Brel | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 24/07/2024 | 2b Rue De Rigals | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Edith Piaf | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Du Marechal Juin | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Des Fauvettes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Du Marechal Juin | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 17/01/2024 | 160 Pic | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Bordenave | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Jules Guesde | 153 900 € | 83 m² | 1 854 € |
| 05/12/2023 | 25 Av De Benagues | 80 000 € | 91 m² | 879 € |