269 000 €
T4
100 m²
ST JEAN DU PIN
30140
+5%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST JEAN DU PIN (30140)
Terrain
1 969 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DU PIN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DU PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JEAN DU PIN
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T4 ST JEAN DU PIN
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDUZE
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270 000 € | 2 389 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 ANDUZE
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262 000 € | 2 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ST FELIX DE PALLIERES
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262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ANDUZE
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T5 MASSILLARGUES ATTUECH
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278 000 € | 2 673 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSILLARGUES ATTUECH
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T4 BAGARD
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISSET ET GAUJAC
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279 000 € | 2 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 TORNAC
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1315 Rte De Carnoules | 274 500 € | 109 m² | 2 518 € |
| 28/04/2025 | 594 Rte De Carnoules | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 14/01/2025 | 695 Che De Blanas | 55 000 € | 113 m² | 487 € |
| 27/12/2024 | 1223 Che Du Lionnais | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 12/11/2024 | 1394 Rte De Carnoules | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 21/10/2024 | 1761 Rte De Carnoules | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 17/10/2024 | 358 Che Du Serre | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 03/10/2024 | 2667 Rte De Carnoules | 270 330 € | 93 m² | 2 907 € |
| 18/09/2024 | 1094 Rte De Carnoules | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 30/05/2024 | 284 Che De La Mauricotte | 136 000 € | 95 m² | 1 432 € |
| 13/03/2024 | 2356 Rte De Generargues | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |
| 08/01/2024 | 597 Che Du Dabias | 79 415 € | 98 m² | 810 € |
| 26/10/2023 | 1355 Rte De Carnoules | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 28/06/2023 | 632 Che Du Lionnais | 266 300 € | 99 m² | 2 690 € |