249 000 €
T4
91 m²
ST JEAN LASSEILLE
66300
+5%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST JEAN LASSEILLE (66300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 012 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN LASSEILLE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN LASSEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 14 All Des Malvoisies | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue J. Et F. Sabate | 361 000 € | 96 m² | 3 760 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Du Vermentino | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Oliviers | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/10/2024 | 8 Av Camille Ferrer | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Jordi Pere Cerda | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 09/08/2024 | 8 Ptte Balbino Giner | 257 770 € | 96 m² | 2 685 € |
| 04/05/2024 | 15 Rue Teresa Rebull | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 22/03/2024 | 26 Rue Du Vermentino | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 15/01/2024 | 8 Rue Des Oliviers | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 11/01/2024 | 13 Rue Eliane Comelade | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/12/2023 | 40 Rue Du Vermentino | 235 500 € | 96 m² | 2 453 € |
| 09/11/2023 | 3 Rue Des Grenaches | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 31/07/2023 | 19 Av De La Mairie | 99 900 € | 76 m² | 1 314 € |