295 000 €
T5
123 m²
ST JEAN LASSEILLE
66300
+1%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 123 m²
ST JEAN LASSEILLE (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
16 236 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN LASSEILLE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN LASSEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 000 € | 2 326 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 PONTEILLA
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289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Oliviers | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Martin Vives | 347 050 € | 113 m² | 3 071 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Du Vermentino | 229 350 € | 125 m² | 1 835 € |
| 04/05/2024 | 15 Rue Teresa Rebull | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 15/01/2024 | 8 Rue Des Oliviers | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 24/11/2023 | 2 All Des Abricotiers | 483 360 € | 122 m² | 3 962 € |
| 15/06/2023 | 5 Ptte Des Palombes | 379 500 € | 100 m² | 3 795 € |
| 31/03/2023 | 3 Av Camille Ferrer | 307 000 € | 98 m² | 3 133 € |