266 461 €
T5
129 m²
ST JEAN ST GERMAIN
37600
+19%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 461 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST JEAN ST GERMAIN (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 461 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 474 €
Prix net vendeur
254 987 €
Frais de notaire
+19 315 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 776 €
Capital à emprunter
285 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 29 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
17 028 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2024 | 1 All De La Forge | 520 000 € | 147 m² | 3 537 € |
| 25/07/2024 | 379 Les Justices | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 26/06/2024 | 26 Rue Du Bourg Neuf | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 04/06/2024 | 3 La Vincendrie | 130 000 € | 149 m² | 872 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue Du Tonnelier | 94 000 € | 148 m² | 635 € |
| 15/12/2023 | 8 All Du Puits Aubert | 259 430 € | 104 m² | 2 495 € |
| 06/07/2023 | 12 Rte De L Auverniere | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Du Moulin | 337 550 € | 148 m² | 2 281 € |
| 24/03/2023 | 15 Les Denis | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |