230 000 €
T4
80 m²
ST JEAN ST NICOLAS
05260
+34%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JEAN ST NICOLAS (05260)
Terrain
601 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN ST NICOLAS ↘ -29% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN ST NICOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 720 Rte De Montorcier | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 10/01/2025 | 6 Mte Des Eymes | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 23/12/2024 | 105 Che De La Beaumette | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 05/11/2024 | 5115 Montorcier | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 31/10/2024 | 5505 Le Diamant | 294 685 € | 90 m² | 3 274 € |
| 01/08/2024 | 20 Mte Des Murailles | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 21/06/2024 | 1 Imp Des Gabelous | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 26/04/2024 | 155 Che De Pinarien | 317 000 € | 97 m² | 3 268 € |
| 08/04/2024 | 5 Rue De La Charriere | 189 850 € | 90 m² | 2 109 € |
| 29/03/2024 | 485 Rte Des Bonnets | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue De La Charriere | 148 050 € | 67 m² | 2 210 € |
| 18/09/2023 | 160 Imp De Montorcier | 55 000 € | 60 m² | 917 € |