342 300 €
T6
185 m²
ST JEAN SUR VILAINE
35220
-28%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 300 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
ST JEAN SUR VILAINE (35220) • Saint-Jean-sur-Vilaine
Terrain
185 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 165 €
Prix net vendeur
329 135 €
Frais de notaire
+24 400 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 700 €
Capital à emprunter
366 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 368 172 € | 38 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 386 040 € | 56 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 418 860 € | 88 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
24 420 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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1 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 5450 Rue Des Cerisiers | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |