366 100 €
T4
125 m²
ST JEAN TROLIMON
29120
+24%
vs marché
2 929
€/m²
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Créer un compte gratuit366 100 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ST JEAN TROLIMON (29120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 765 €
Prix net vendeur
350 335 €
Frais de notaire
+25 854 €
Émoluments
3 835 €
Droits & taxes
20 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 954 €
Capital à emprunter
391 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 393 540 € | 40 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 412 680 € | 59 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 94 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 486 720 € | 133 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 527 100 € | 174 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
16 500 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN TROLIMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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383 500 € | 2 799 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T4 PONT L ABBE
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346 500 € | 2 772 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 PLOMEUR
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343 000 € | 2 257 € | 152 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 9 Rue De Menez Roz | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 29/01/2025 | 28 Leac H Ar Prat | 231 000 € | 145 m² | 1 593 € |
| 08/11/2024 | 1 La Croix | 237 000 € | 114 m² | 2 079 € |
| 03/07/2024 | 15 Rue De Tronoen | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |
| 28/05/2024 | 1 Vc Hent Braz Kap Kaval | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 22/03/2024 | 502 Leach Ar Prat | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 09/12/2023 | 1 Vc Park An Heol | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 03/08/2023 | 69f Vc Hent Braz Ploeur | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 18/07/2023 | 5138 Kergonan | 406 000 € | 134 m² | 3 030 € |
| 30/06/2023 | 104a Le Bourg | 194 794 € | 150 m² | 1 299 € |