475 000 €
T7
146 m²
ST JEOIRE
74490
-12%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST JEOIRE (74490)
Terrain
1 234 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
19 272 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST JEOIRE
|
475 000 € | 3 253 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEOIRE
|
470 000 € | 2 901 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEOIRE
|
470 000 € | 2 901 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEOIRE
|
470 000 € | 2 901 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEOIRE
|
470 000 € | 2 901 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST JEOIRE
|
489 000 € | 3 155 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEOIRE
|
489 000 € | 3 155 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEOIRE
|
489 000 € | 3 155 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 ONNION
|
450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ONNION
|
450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 267 Lot Le Chateau | 525 000 € | 121 m² | 4 339 € |
| 17/09/2024 | 45 Imp De La Ferme De Montrenaz | 257 970 € | 125 m² | 2 064 € |
| 10/07/2024 | 159 Che Le Coteau | 436 200 € | 140 m² | 3 116 € |
| 05/04/2024 | 74 Rue Jean Jacques Dussaix | 401 250 € | 147 m² | 2 730 € |
| 18/03/2024 | 317 Rte De Marignier | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 18/07/2023 | 1392 Rte De Sur Chable | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 28/03/2023 | 146 Vte La Vieille Route | 430 000 € | 166 m² | 2 590 € |