209 000 €
T3
72 m²
ST JEOIRE
74490
+3%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST JEOIRE (74490)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
9 504 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEOIRE ↗ +7.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 850 € | 2 417 € | 74 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 76 Rte Des Feulates | 232 890 € | 62 m² | 3 756 € |
| 24/10/2024 | 465 Av Des Colombieres | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Allamand De Saint Jeoire | 206 000 € | 73 m² | 2 822 € |
| 11/09/2024 | 24 Che Du Bois Layat | 255 550 € | 86 m² | 2 972 € |
| 31/05/2024 | 222 Rue Du Faucigny | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 12/04/2024 | 39 Che De La Fin | 259 400 € | 80 m² | 3 243 € |
| 15/01/2024 | 13 Res Perreuse | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 24/10/2023 | 27 Rue Du Faucigny | 199 600 € | 80 m² | 2 495 € |
| 05/10/2023 | 82 Pl Germain Sommeiller | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 08/06/2023 | 76 Rte Des Feulates | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |