201 627 €
T4
90 m²
ST JOACHIM
44720
-1%
vs marché
2 240
€/m²
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Créer un compte gratuit201 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST JOACHIM (44720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 601 €
Prix net vendeur
192 026 €
Frais de notaire
+14 996 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 623 €
Capital à emprunter
216 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 217 476 € | 22 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 52 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 74 080 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JOACHIM ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JOACHIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JOACHIM
2 072-2 222€
85j
2 286-2 436€
59j
2 506-2 656€
35j
2 651-2 801€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 25 Rue Des Martins | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 10/02/2025 | 81 Rue De La Ville | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Stade | 110 250 € | 92 m² | 1 198 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue Laennec | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 20/01/2025 | 225 Rue Du Chef De L'ile | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 17/01/2025 | 128 Rue De La Ville | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 15/11/2024 | 43 Rue Joliot Curie | 141 500 € | 74 m² | 1 912 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Pasteur | 283 135 € | 88 m² | 3 217 € |
| 23/10/2024 | 170 Le Millaud | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue De La Ville | 203 000 € | 81 m² | 2 506 € |
| 03/10/2024 | 27 Rue Du Pouet | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De La Ville | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 13/09/2024 | 114 Rue De Mazin | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Du Brivet | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 03/09/2024 | 91 Rue De La Rinais | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |