786 000 €
T6
195 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
+19%
vs marché
4 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit786 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 231 €
Prix net vendeur
755 769 €
Frais de notaire
+53 663 €
Émoluments
7 723 €
Droits & taxes
44 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 663 €
Capital à emprunter
839 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 036 €/mois | 30 412 €/mois | 843 024 € | 87 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 367 €/mois | 22 324 €/mois | 884 040 € | 128 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 328 €/mois | 16 145 €/mois | 959 040 € | 203 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 1 042 560 € | 286 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 1 128 900 € | 373 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
25 740 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JOUAN DES GUERETS ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JOUAN DES GUERETS
|
786 000 € | 4 031 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUINOUX
|
755 243 € | 3 954 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST JOUAN DES GUERETS
|
745 920 € | 3 865 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JOUAN DES GUERETS
|
745 920 € | 3 865 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST SULIAC
|
826 800 € | 4 053 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULIAC
|
826 800 € | 4 053 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULIAC
|
826 800 € | 4 053 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULIAC
|
826 800 € | 4 053 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST JOUAN DES GUERETS
|
741 600 € | 3 842 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JOUAN DES GUERETS
|
741 600 € | 3 842 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JOUAN DES GUERETS
|
741 600 € | 3 842 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST SULIAC
|
727 300 € | 3 336 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST SULIAC
|
727 300 € | 3 336 € | 218 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST SULIAC
|
727 300 € | 3 336 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST SULIAC
|
727 300 € | 3 336 € | 218 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 9 Che Hignard | 649 240 € | 183 m² | 3 548 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Des Goelands | 500 000 € | 157 m² | 3 185 € |