164 325 €
T3
50 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-0%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 325 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 825 €
Prix net vendeur
156 500 €
Frais de notaire
+12 560 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 885 €
Capital à emprunter
176 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 044 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
6 600 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DES LANDES ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Artisans | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Du Bocage | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue De Lande D Homme | 180 500 € | 58 m² | 3 112 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean Yole | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Bocage | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue De L Etoile | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 15/10/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 184 150 € | 58 m² | 3 175 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue Des Reinettes | 204 000 € | 60 m² | 3 400 € |
| 04/06/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 03/05/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 201 050 € | 58 m² | 3 466 € |
| 03/05/2024 | 9701 La Richard | 40 000 € | 39 m² | 1 026 € |
| 25/04/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue De L'amitie | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 20/11/2023 | 114 Rue De La Bassetiere | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 16/06/2023 | 30 Rue De Lande D Homme | 182 500 € | 58 m² | 3 147 € |