166 134 €
T3
49 m²
STE FLAIVE DES LOUPS
85150
+16%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 134 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
STE FLAIVE DES LOUPS (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 134 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 911 €
Prix net vendeur
158 223 €
Frais de notaire
+12 678 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 812 €
Capital à emprunter
178 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
6 468 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 STE FOY
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T3 STE FOY
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149 700 € | 3 327 € | 45 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 11 Rue Du Haut Bourg | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 30/09/2024 | 10 Bourdigal | 169 000 € | 62 m² | 2 726 € |
| 24/07/2024 | 31 Rue De La Mairie | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 18/06/2024 | 13 Le Beignon | 104 000 € | 65 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Du Genet | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 25/04/2024 | 4 All Du Parc | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 05/04/2024 | 7 La Surliere | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De La Louvetiere | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 28/11/2023 | 1a Rue De La Fontaine | 146 520 € | 64 m² | 2 289 € |
| 25/10/2023 | 10 Le Tablier | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 19/09/2023 | 2b Rue Monte A Peine | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |