230 471 €
T5
92 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-4%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 471 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 975 €
Prix net vendeur
219 496 €
Frais de notaire
+16 881 €
Émoluments
2 581 €
Droits & taxes
12 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 352 €
Capital à emprunter
247 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 248 388 € | 25 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 984 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 111 584 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
12 144 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DES LANDES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 116 Rue De La Bassetiere | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Cormiers | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 17/04/2025 | 5345 La Giraudiere | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 31/03/2025 | 1ter Rue Des Chenes Verts | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Oiseaux | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Artisans | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 249 000 € | 74 m² | 3 365 € |
| 10/10/2024 | 26 Imp Des Melittes | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 04/10/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 252 500 € | 74 m² | 3 412 € |
| 11/09/2024 | 12 Imp Des Noisetiers | 264 000 € | 105 m² | 2 514 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De L Etoile | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 07/05/2024 | 12 La Petite Giraudiere | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/03/2024 | 121 Rue De La Bassetiere | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue Du Lac | 230 500 € | 96 m² | 2 401 € |
| 03/10/2023 | 1 Rue Des Libellules | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |