176 982 €
T3
73 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-27%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 982 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 982 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 428 €
Prix net vendeur
168 554 €
Frais de notaire
+13 386 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 368 €
Capital à emprunter
190 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 069 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 636 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DES LANDES ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JULIEN DES LANDES
|
177 100 € | 2 059 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JULIEN DES LANDES
|
177 100 € | 2 059 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANDERONDE
|
176 570 € | 2 419 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
174 486 € | 1 961 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
179 761 € | 2 429 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTINET
|
180 774 € | 2 031 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDERONDE
|
181 173 € | 2 131 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JULIEN DES LANDES
|
181 700 € | 2 243 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANDERONDE
|
172 000 € | 1 933 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTINET
|
171 873 € | 2 292 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDERONDE
|
171 414 € | 2 116 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANDERONDE
|
170 470 € | 2 335 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
169 777 € | 2 096 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANDERONDE
|
186 109 € | 2 621 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Artisans | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 28/04/2025 | 116 Rue De La Bassetiere | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Cormiers | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 17/04/2025 | 5345 La Giraudiere | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 31/03/2025 | 1ter Rue Des Chenes Verts | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Oiseaux | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Artisans | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue De Lande D Homme | 180 500 € | 58 m² | 3 112 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean Yole | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 249 000 € | 74 m² | 3 365 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue De L Etoile | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 15/10/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 184 150 € | 58 m² | 3 175 € |
| 10/10/2024 | 26 Imp Des Melittes | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 04/10/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 252 500 € | 74 m² | 3 412 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue Des Reinettes | 204 000 € | 60 m² | 3 400 € |