192 037 €
T4
98 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-29%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 037 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 037 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 145 €
Prix net vendeur
182 892 €
Frais de notaire
+14 370 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 407 €
Capital à emprunter
206 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
12 936 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DES LANDES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Cormiers | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 17/04/2025 | 5345 La Giraudiere | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 31/03/2025 | 1ter Rue Des Chenes Verts | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Oiseaux | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Artisans | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 10/10/2024 | 26 Imp Des Melittes | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 11/09/2024 | 12 Imp Des Noisetiers | 264 000 € | 105 m² | 2 514 € |
| 07/05/2024 | 12 La Petite Giraudiere | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/03/2024 | 121 Rue De La Bassetiere | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue Du Lac | 230 500 € | 96 m² | 2 401 € |
| 03/10/2023 | 1 Rue Des Libellules | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 16/08/2023 | 5483 La Brossardiere | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 09/08/2023 | 2a Rue Du Lac | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 08/08/2023 | 25 Rue Des Abeilles | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 03/08/2023 | 111 Rue De La Bassetiere | 213 800 € | 81 m² | 2 640 € |