198 362 €
T4
89 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-19%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 362 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 362 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 446 €
Prix net vendeur
188 916 €
Frais de notaire
+14 784 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 146 €
Capital à emprunter
213 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 569 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
11 748 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DES LANDES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 116 Rue De La Bassetiere | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Cormiers | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 17/04/2025 | 5345 La Giraudiere | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 31/03/2025 | 1ter Rue Des Chenes Verts | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Oiseaux | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Artisans | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 249 000 € | 74 m² | 3 365 € |
| 10/10/2024 | 26 Imp Des Melittes | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 04/10/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 252 500 € | 74 m² | 3 412 € |
| 11/09/2024 | 12 Imp Des Noisetiers | 264 000 € | 105 m² | 2 514 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De L Etoile | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 07/05/2024 | 12 La Petite Giraudiere | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/03/2024 | 121 Rue De La Bassetiere | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue Du Lac | 230 500 € | 96 m² | 2 401 € |