218 500 €
T4
82 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-3%
vs marché
2 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150)
Terrain
1 120 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 405 €
Prix net vendeur
208 095 €
Frais de notaire
+16 098 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 598 €
Capital à emprunter
234 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 822 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
10 824 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DES LANDES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
218 500 € | 2 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
218 500 € | 2 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
218 500 € | 2 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
218 500 € | 2 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
218 500 € | 2 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA MOTHE ACHARD
|
218 316 € | 2 453 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOTHE ACHARD
|
218 316 € | 2 453 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GIROUARD
|
219 200 € | 2 463 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GIROUARD
|
219 200 € | 2 463 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GIROUARD
|
219 200 € | 2 463 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARTINET
|
217 426 € | 2 499 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DES LANDES
|
217 382 € | 2 196 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDERONDE
|
220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 116 Rue De La Bassetiere | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Cormiers | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 17/04/2025 | 5345 La Giraudiere | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 31/03/2025 | 1ter Rue Des Chenes Verts | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Oiseaux | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Artisans | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 249 000 € | 74 m² | 3 365 € |
| 10/10/2024 | 26 Imp Des Melittes | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 04/10/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 252 500 € | 74 m² | 3 412 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De L Etoile | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 07/05/2024 | 12 La Petite Giraudiere | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/03/2024 | 121 Rue De La Bassetiere | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue Du Lac | 230 500 € | 96 m² | 2 401 € |
| 20/11/2023 | 114 Rue De La Bassetiere | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |