164 000 €
T5
83 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
+93%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 956 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DU SAULT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DU SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JULIEN DU SAULT
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T6 ST LOUP D ORDON
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147 000 € | 1 470 € | 100 m² | 6 | Voir |
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141 000 € | 1 369 € | 103 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Rue De Cezy Vauguillain | 52 000 € | 79 m² | 658 € |
| 22/05/2025 | 12 Av Pasteur | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue De L'ardillier | 103 900 € | 90 m² | 1 154 € |
| 27/02/2025 | 45 Rue De Cezy Vauguillain | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 31/01/2025 | 24a Rue Notre Dame | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |
| 04/12/2024 | 37 Rue Du Bois Frileux | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Nord | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 30/09/2024 | 32 Av Marcelin Berthelot | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De L Hospice | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue De La Croix Robert | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue De La Croix Robert | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue Des Huguenots | 113 000 € | 71 m² | 1 592 € |
| 22/05/2024 | 22 Rue De La Porte Du Tau | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue De La Croix Robert | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 15/04/2024 | 6 Galfer | 38 000 € | 64 m² | 594 € |