159 900 €
T4
103 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-13%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
13 596 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DU SAULT ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DU SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JULIEN DU SAULT
1 327-1 477€
89j
1 494-1 644€
71j
1 738-1 888€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEVALLIER
|
159 900 € | 1 552 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVALLIER
|
159 900 € | 1 552 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEVALLIER
|
159 900 € | 1 538 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVALLIER
|
159 900 € | 1 538 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVALLIER
|
159 900 € | 1 538 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVALLIER
|
159 900 € | 1 552 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERLIN
|
157 000 € | 1 331 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERLIN
|
157 000 € | 1 331 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERLIN
|
157 000 € | 1 331 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DU SAULT
|
148 000 € | 1 370 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DU SAULT
|
148 000 € | 1 370 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST LOUP D ORDON
|
147 000 € | 1 470 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LOUP D ORDON
|
147 000 € | 1 470 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LOUP D ORDON
|
147 000 € | 1 470 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DU SAULT
|
141 000 € | 1 369 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 Av Pasteur | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 06/05/2025 | 30 Fg De La Croix | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue De L'ardillier | 103 900 € | 90 m² | 1 154 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De L Hotel Dieu | 88 000 € | 111 m² | 793 € |
| 15/11/2024 | 61 Rue Du Bois Frileux | 122 000 € | 120 m² | 1 017 € |
| 30/09/2024 | 32 Av Marcelin Berthelot | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 26/09/2024 | 40 Fg De La Croix | 118 975 € | 110 m² | 1 082 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue De La Croix Robert | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 22/05/2024 | 22 Rue De La Porte Du Tau | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 08/03/2024 | 23 Fg De La Croix | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 18/12/2023 | 4 Rue Du Tourne Broche | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 15/11/2023 | 18 Rue Notre Dame | 117 000 € | 123 m² | 951 € |
| 15/09/2023 | 18 Rue Du Moulin De La Ville | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 07/08/2023 | 1a Che Des Bois Clairs | 200 450 € | 90 m² | 2 227 € |
| 06/06/2023 | 9145 Rue De L Ile D Amour | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |